کارگاه چیست

کارگاه محلی است که کارگر به درخواست کارفرما یا نماینده‌ی او در آن جا کار می‌کند، از قبیل مؤسسات صنعتی، کشاورزی، معدنی، ساختمانی، ترابری ، مسافربری، خدماتی، تجاری، تولیدی، اماکن عمومی و امثال آن‌ها. کلیه‌ی تأسیساتی که به اقتضای کار متعلق به کارگاه‌اند، از قبیل نمازخانه، ناهارخوری، تعاونی‌ها، شیرخوارگاه، مهد کودک، درمانگاه، حمام، آموزشگاه حرفه‌ای، قرائت‌خانه، کلاس‌های سوادآموزی و سایر مراکز آموزشی و اماکن مربوط به شورا و انجمن اسلامی و بسیج کارگران، ورزشگاه و وسایل ایاب و ذهاب و نظایر آن‌ها جزء کارگاه می‌باشند.

درمورد رهن کارگاه بیشتر بدانید

 اقدام به اجاره و یا رهن املاک می‌کنند. مالکیت خانه یا محلی برای کسب و کار ممکن است برای بسیاری از انسان‌ها یک هدف بلند مدت باشد.

بسیاری از خانواده‌ها به جای خرید یا ساخت منزل مسکونی، سوله، کارگاه و به طور کلی هر محلی با هر کاربری از شخص دیگر، رهن یا اجاره می‌کنند. این راه‌ها مزایا و معایب خاص خود را دارند. در صورت وجود شرایط لازم برای رهن منزل یا املاک تجاری، برای مستاجر، رهن بهتر از اجاره است؛ اما معمولا املاکی که برای رهن ارائه می‌شود هزینه بالایی داشته و هر کسی توان پرداخت آن را ندارد.

باید گفت که رهن و یا اجاره تنها مختص مناطق و منازل مسکونی نیست و بسیاری از افراد برای بهره‌برداری‌های اقتصادی محل‌هایی با کاربری صنعتی و تجاری را برای ایجاد کسب و کار خود رهن یا اجاره می‌کنند. در این نوشتار به صورت جامع،نکات مهم در رهن و اجاره سوله یا کارگاه را آورده‌ایم و امیدواریم برای شما مفید واقع شود.

یک ملک تجاری یا صنعتی انواع مختلفی از کاربری‌ها را ممکن است داشته باشد. برای مثال یک مغازه ممکن است به منظور تأسیس یک فروشگاه پوشاک اجاره شود و یا اینکه بعنوان داروخانه از آن استفاده شود . یا رهن کارگاه برای تولید پوشاک باشد یا لوازم صنعتی تولید شود. کاربری‌های دیگری مانند رستوران، مکانیکی، سوپرمارکت، فست فود و… نیز وجود دارند که به طور طبیعی جزو عوامل تعیین‌کننده برای اجاره ی یک مغازه محسوب می‌شوند.و همچنین کاربری های دیگری برای خرید یا رهن کارگاه .

به عبارت دیگر هم منطقه‌ی جغرافیایی، هم متراژ و هم هزینه‌ی اجاره همگی در درجه‌ی اول به نوع کاربری بستگی دارند. در هنگام اجاره ملک تجاری یا صنعتی باید دقت بیشتری داشته باشید تا خرید ملک. نباید مبلغ اجاره بیش از توانتان باشد.

ممکن است در اوایل کسب و کارتان زیاد پررونق نباشد یا مشکلاتی پیش آید؛ پس بهتر است مبلغ اجاره طوری باشد که توان پرداخت آن را داشته باشید. رهن و اجاره املاک صنعتی موضوعی نیست که آن را ساده بگیرید باید به نوع ملکی که اجاره می‌کنید نیز دقت داشته باشید.

آیا ملک مورد نظر شما برای راه‌اندازی اداره و شرکت اجاره خواهد شد؟ یا قصد ایجاد مرکز تفریحی، فروشگاه، رستوران و … را دارید.  باید ببینید که ملک اجاره‌ای برای هدف شما مناسب است یا خیر.

ضمن اینکه راه‌اندازی کسب‌ وکار شما در مکانی که اجاره می‌کنید، باید از نظر قانونی فاقد مشکل باشد. ملک تجاری، تفریحی، مسکونی، اداری و… ملزومات و ویژگی‌های خاص خود را دارد.
شما به عنوان یک تولید کننده، احتمالا از اهمیت داشتن فضای کاری کافی در خرید یا رهن کارگاه و اجاره سوله آگاهی دارید. نوسانات تقاضا می تواند نیاز به ظرفیت موقت افزوده را در اختیار شما قرار دهد که در آن شما می توانید به عملیات خود ادامه دهید و به نیازهای مشتریان خود برسید.

کارگاه، در لغت به معنی محل انجام کار اتاق یا ساختمانی است که هم فضا و هم ابزار(یا ماشین آلات ) مورد نیاز برای ساخت یا تعمیر کالا های ساخته‌ شده را ارائه می‌کند.

نکات مربوط به اجاره کارگاه

نکته ای که باید درمورد اجاره کارگاه، سوله و رهن کارگاه صنعتی درفتح و یا سایر املاک تجاری و غیر تجاری در نظر گرفتن مدت زمان قرارداد اجاره است. باید توجه داشت که مدت اجاره معین باشد، در غیر این صورت اجاره باطل است. قراردادهای اجاره معمولاً برای یک سال نوشته می‌شوند، اما بسته به توافق طرفین قرارداد ممکن است بیشتر شود.

در رهن کارگاه صنعتی درفتح باید توجه داشت که در صورت افزایش اجاره برای سال‌های بعدی، این امر حتما باید در قرارداد ذکر شود. گاهی نیز صحبتی در مورد مدت زمان بیشتر از یک سال نمی‌شود، اما بسته به توافق انجام شده ممکن است موجر به مستاجر قول تمدید را داده باشد.

برای داشتن یک قرارداد بی‌نقص بایستی همه نکات مهم در آن با جزئیات کامل ذکر گردد. مبلغ ودیعه، نحوه بازپس گیری ودیعه، مبلغ اجاره، میزان افزایش اجاره، مدت زمان اجاره، شرایط تاخیر در اجاره و تضمین دادن مهلت معین برای اجاره و… از نکاتی است که قبل از اجاره یا رهن ملک، بایستی بررسی و در قرارداد ذکر شود.

عوامل موثر که روی قیمت املاک تاثیر پذیرند 

یکی از مهم‌ترین عواملی که در قیمت گذاری رهن کارگاه صنعتی درفتح املاک به ویژه در زمینه ی املاک صنعتی مثل خرید و فروش یا رهن و اجاره کارگاه ، سوله ، کارخانه و … ، تاثیر دارد این است که زمین در موقعیت خوبی از لحاظ موقعیت شهری و نزدیکی به مرکز شهر و امکانات رفاهی، واقع شده باشد زیرا قرار گیری زمین در یک موقعیت عالی جدا از هر معیار دیگری، همیشه قیمت ملک را بالا می‌برد.
برای مثال شهرک صنعتی اشتهارد به دلیل نزدیکی به پایتخت و همچنین قرار گرفتن در شعاع بالای ۱۲۰ کیلومتری از تهران ( معافیت مالیاتی ) می تواند مکان مناسبی برای سرمایه گذاری و خرید یا رهن و اجاره کارگاه و کارخانه و سوله ، و راه اندازی یک کسب و کار باشد.

سهولت در دسترسی به شاه راه های ایران ، وجود نیروی انسانی متخصص و همچنین معافیت مالیاتی ( در صورت واجد شرایط بودن ) ، ارزانی زمین ، امکانات کامل ( آب ، برق ، گاز و … ) این شهرک را به مکان مناسبی جهت احداث کارخانه و خطوط تولید ، سوله ها و یا رهن و اجاره کارگاه نموده است .

خب طبیعتا ارائه ی هر چیزی ارزش آن کار را تعیین میکند .در موسسات املاک صنعتی و مشاور املاک ها در زمینه ی سرویس دهی به مشتریان خیلی باید دقت داشته و مانور داد.
بارها اتفاق افتاده که یک ملک ثابت را به یک مشتری ثابت مشاوران ارائه میدهند اما فقط یکی از آن ها میتواند آن ملک را به مرحله ی فروش برساند با اینکه سایر همکاران نتوانسته اند به این مرحله از کار برسند . این موضوع نشان از قدرت سرویس و ارائه ملک آن مشاور است. برای اینکه به یک مشاور حرفه ای تبدیل شوید باید یاد بگیرید که به مشتریان خود درست سرویس بدهید.

خرید کارگاه صنعتی در بزرگراه فتح

خرید کارگاه صنعتی در بزرگراه فتح یکی از گزینه‌های جذاب برای کارآفرینان و سرمایه‌گذاران در ایران است. این منطقه به دلیلی موقعیت جغرافیایی و نزدیکی به تهران، به مکانی مناسب برای راه‌اندازی کسب‌وکارهای صنعتی تبدیل شده است. در این مقاله، به بررسی جوانب مختلف خرید کارگاه صنعتی در بزرگراه فتح خواهیم پرداخت.

بزرگراه فتح به عنوان یکی از مسیرهای اصلی بین تهران و استان البرز، به سرعت در حال توسعه است و این توسعه بر روی صنایع مختلف تأثیر مثبت گذاشته است. وجود کارخانجات و کارگاه‌های متنوع در این منطقه، فرصت‌های شغلی و اقتصادی زیادی ایجاد کرده است. علاوه بر این، زیرساخت‌های حمل و نقل و دسترسی به بازارهای اصلی، این مکان را برای راه‌اندازی کارگاه‌های صنعتی ایده‌آل کرده است.

قبل از اقدام به خرید کارگاه صنعتی، اولین نکته‌ای که باید به آن توجه کنید، شناسایی نیازهای کسب‌وکار خود است. آیا شما به دنبال کارگاهی برای تولید محصولات خاص هستید یا به فضای بزرگ‌تری برای انبار کردن محصولات خود نیاز دارید؟ شناخت دقیق نیازها به شما کمک می‌کند تا بهترین انتخاب را داشته باشید.

یکی از موارد مهم در خرید کارگاه صنعتی، بررسی وضعیت و امکانات موجود در کارگاه است. برخی کارگاه‌ها به تجهیزات مدرن و پیشرفته مجهز هستند که می‌تواند بر کیفیت و سرعت تولید تاثیرگذار باشد. همچنین وجود فضای کافی برای انبار، سیستم‌های تهویه مناسب، و سایر امکانات نیز باید مورد توجه قرار بگیرد.

در کنار امکانات، یکی از جوانب مهم دیگر که باید در نظر داشته باشید، قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش کارگاه‌های صنعتی است. پیش از خرید، از وجود مجوزهای لازم و مدارک قانونی اطمینان حاصل کنید. بررسی مستندات مرتبط با زمین و محل کارگاه، نیز از مراحل ضروری است. در صورتی که کارگاه دارای مشکلات حقوقی باشد، می‌تواند در آینده برای شما مشکلات ایجاد کند.

علاوه بر موارد فوق، قیمت‌گذاری کارگاه‌های صنعتی در بزرگراه فتح نیز به عنوان یکی از عوامل کلیدی در خرید محسوب می‌شود. از آنجا که بازار املاک صنعتی متغیر است، بهتر است با مشاورین املاک مرتبط تماس بگیرید تا از قیمت‌های جاری و روند بازار آگاهی پیدا کنید. به یاد داشته باشید که با مقایسه قیمت‌ها و شرایط مختلف، می‌توانید بهترین قرارداد را انتخاب کنید.

انتخاب موقعیت مکانی کارگاه نیز اهمیت زیادی دارد. برخی کارگاه‌ها به دلیل نزدیکی به بزرگراه‌ها و مراکز تامین مواد اولیه، معمولاً مورد توجه بیشتری قرار می‌گیرند. بنابراین، بررسی موقعیت کارگاه و راحتی دسترسی به حمل و نقل عمومی و بزرگراه‌ها از جمله نکات مهمی است که باید مورد توجه قرار گیرد.

پس از انتخاب کارگاه مورد نظر، لازم است که مذاکرات خود را با فروشنده آغاز کنید. در اینجا، پیشنهاد می‌شود که از مشاورین حقوقی یا مشاوران املاک بهره‌برداری کنید تا توافقات با دقت بیشتری انجام شود. به علاوه، در این مرحله می‌توانید در مورد شرایط پرداخت، مدت قرارداد و مشکلات احتمالی نیز گفتگو کنید.

بزرگراه فتح به عنوان یک کانون صنعتی در حال رشد، امکانات و فرصت‌های متعددی را برای سرمایه‌گذاری فراهم کرده است. به همین دلیل، بررسی رقبای موجود و انجام تحقیقات بازار نیز می‌تواند به شما کمک کند تا بازاریابی بهتری را برای محصولات خود انجام دهید. این مورد به ویژه برای کارگاه‌هایی که در صنایع خاص فعالیت می‌کنند، مهم است.

در نهایت، برای خرید یک کارگاه صنعتی با موفقیت، از سیستم‌های مالی و اعتباری خود نیز آگاهی کامل داشته باشید. ممکن است نیاز باشد تا برای خرید کارگاه، از وام‌های بانکی یا دیگر منابع مالی استفاده کنید. در این راستا، مشاوره با حسابداران و مالی‌نیز می‌تواند به شما در برنامه‌ریزی مالی کمک کند.

خرید کارگاه صنعتی در بزرگراه فتح می‌تواند یک سرمایه‌گذاری عالی باشد، به شرطی که با دقت و برنامه‌ریزی انجام شود. با توجه به روند رو به رشد صنایع در این منطقه و امکانات موجود، آینده‌ روشنی برای کارآفرینان وجود دارد. با رعایت نکات و موارد ذکر شده، می‌توانید به موفقیت‌های بزرگی در راه‌اندازی و اداره کسب‌وکار خود دست یابید.

به یاد داشته باشید که هر تصمیمی نیازمند بررسی دقیق و تحلیل شرایط موجود است. با مطالعه و آگاهی بیشتر از بازار و نیازهای خاص صنعت خود، می‌توانید مسیر درستی را برای خرید کارگاه صنعتی انتخاب کنید و از فرصت‌های اقتصادی که این منطقه به همراه دارد، بهره‌مند شوید.

اجاره نشینی به صورت پرداخت اجاره بدون رهن

این شرایط بسیار مناسب سرمایه گذاران و افرادی است که قصد کار کردن با پول خود را دارند. در این شرایط مستأجر هیچ مبلغی را بابت رهن پرداخت نکرده اما به صورت ماهیانه ۳ درصد از کل مبلغ تعیین شده برای رهن را باید به مالک پرداخت کند.

از مزیت‌های این روش می‌توان به این مورد اشاره کرد که این امکان وجود دارد که می‌توان روی پولی که قرار بود بابت رهن پرداخت شود، سرمایه‌گذاری کرده و بر ارزش آن افزود. همچنین در این شرایط، در هنگام اتمام قرارداد مالک مستلزم به برگرداندن هیچ مبلغی نخواهد بود.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

شماره تماس کارشناسان هیراد:

0216681600