رهن و اجاره دفتر اداری

رهن و اجاره ی دفتر اداری

رهن و اجاره ی دفتر اداری
بارها به این نکته اشاره کرده ایم که انجام معاملات و خرید و فروش ملک برای افراد عادی کار آسانی نیست زیرا اشخاص کلاهبردار و سودجو در کمین این افراد هستند و فقط با یک غفلت کوچک و نا آگاهی امکان دارد که سرمایه افراد بی اطلاع از بین برود. حال در نظر بگیرید که این ملک تجاری یا صنعتی بوده و از ارزش بالایی برخوردار باشد ، مثلا تصور کنید شخصی را که به دنبال خرید کارخانه ای بزرگ و خط تولیدی عظیم است ، یا صنعتگری به دنبال رهن و اجاره کارگاه برای راه اندازی کسب و کار خود میباشد .
شما برای خرید یک دفتر کار یا رهن و اجاره ی دفتر اداری به چه ویژگی هایی توجه میکنید ؟ موقعیت آن ملک ؟ قمت فروش یا اجاره ی آن ؟ فاصله ی ملک با محل زندگی خود؟ ممکن است با خود بگویید یک ملک اداری یا دفتر کار خوب ، باید تمام این ویژگی‌ها را داشته باشد.
اما جالب اینجاست که فقط این‌ها کافی نیست بلکه باید نکات مهم‌تری را هم در نظر بگیرید که البته ممکن است این نکات با توجه به نیاز هر فرد و فعالیت و شغل وی متفاوت باشد.
قبل از مسئله ی خرید یا رهن و اجاره دفتر اداری باید بدانید که ملک اداری معمولاً یک آپارتمان است و به ملکی گفته می‌شود که شهرداری خود به آن مجوز اداری داده است. می‌توان از این املاک به صورت قانونی و رسمی برای راه‌اندازی دفاتر مختلف اداری استفاده کرد. پس در این حالت شما در واقع ملکی را خریداری می‌کنید که هدف از ساخت آن صرفاً انجام فعالیت‌های کاری و ایجاد دفتر کار بوده است.
اما موارد دیگری نیز در این بین وجود دارد که با عنوان ملک با موقعیت اداری به فروش یا اجاره میرسد.
خب بهتر است ببینیم منظور از ملک با موقعیت اداری چیست. برخی از آپارتمان‌ها و ساختمان‌ها هستند که مجوزی از شهرداری برای تبدیل به ملک اداری دریافت نکره‌اند اما با این وجود موقعیت خوبی برای تبدیل شدن به یک دفتر کار دارند.


این ساختمان‌ها معمولاً در خیابان‌های پرتردد واقع شده و به خاطر موقعیتی که دارند، بسیار مورد توجه هستند. به این ملک‌ها، موقعیت اداری می‌گویند. پس این‌گونه ملک‌ها در واقع با هدف تبدیل شدن به دفتر کار ساخته نشده‌اند. بلکه مسکونی بوده ولی از نظر جغرافیایی موقعیتی مناسب داشته و دسترسی به آن‌ها راحت است و می‌توانند یک دفتر کار مناسب باشند.
خب با توجه به توضیحات فوق ، ملک اداری ملکی است که شهرداری به آن مجوز اداری داده اما ملک با موقعیت اداری منظور ملکی است که مجوز ندارد اما موقعیت آن برای تبدیل‌شدن به دفتر کار مناسب است.
پس برای انجام فعالیت اداری و ایجاد یک دفتر کار، علاوه بر استفاده از ملکی با کاربری اداری، می‌توان برای خرید یا رهن و اجاره ی دفتر اداری ، از املاک مسکونی که موقعیت اداری دارند نیز استفاده کرد.
بنابراین اگر در فکر یک ملک اداری هستید و قصد اجاره یا رهن دارید باید موقعیت اداری رهن و اجاره را مدنظر داشته باشید. شاید یک ساختمان موقعیت اداری رهن یا اجاره خوبی داشته باشد که نباید از آن غافل شد. همچنین ممکن است قصد خرید داشته باشید که باید به موقعیت اداری فروش آن هم توجه کنید تا در ادامه دچار مشکل و دردسر نشوید.
البته نباید از این نکته غافل شد که با توجه به سلایق متفاوت خریداران و تنوع در ساخت دفاتر اداری ، هر فرد برای خرید یا رهن و اجاره ی دفتر اداری فاکتور های زیادی را مد نظر دارد .
برای مثال دسترسی های شهری و عمومی یکی ازین نکات میباشد . دفتر کار در منطقه ای که دسترسی راحت و آسان به نیاز ها مرتبط داشته باشد میتواند به عنوان یک گزینه مهم مورد بررسی قرار بگیرد ، دسترسی به بانکها برای انجام عملیات بانکی ، دسترسی به حمل نقل برای جابه جایی راحت به سطح شهر و …البته بعضی از این ویژگی ها عمومی نیستند و به موضوع فعالیت شما و شغل و کسب و کارتان مربوط میشود. پس از مهمترین موارد در انتخاب برای خرید یا رهن و اجاره ی دفتر اداری موقعیت مکانی آن است .

خب طبیعتا ارائه ی هر چیزی ارزش آن کار را تعیین میکند .در موسسات املاک صنعتی و مشاور املاک ها در زمینه ی سرویس دهی به مشتریان خیلی باید دقت داشته و مانور داد.
بارها اتفاق افتاده که یک ملک ثابت را به یک مشتری ثابت مشاوران ارائه میدهند اما فقط یکی از آن ها میتواند آن ملک را به مرحله ی فروش برساند با اینکه سایر همکاران نتوانسته اند به این مرحله از کار برسند . این موضوع نشان از قدرت سرویس و ارائه ملک آن مشاور است. برای اینکه به یک مشاور حرفه ای تبدیل شوید باید یاد بگیرید که به مشتریان خود درست سرویس بدهید.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

خرید انبار ارزان

خرید انبار ارزان

 رهن و اجاره یا خرید انبار ارزان برای ذخیره و نگهداری مواد و اشیاء گوناگون از اهمیت زیادی برخوردار میباشد ، ولی یکی از رایج ترین دلایل اجاره یا خرید و فروش انبار نگهداری از اجناس ، به منظور عرضه در بازار در مواقع مطلوب می باشد .

در ساده ترین تعریف انبار میتوان گفت که انبار به فضا یا مکانی اتلاق می گردد که وظیفه نگهداری اجناسی را برای مدت معلوم در دل خود دارد . حال این انبار ممکن است با استفاده از یکی از ده ها متد مرسوم انبارداری وظیفه نگهداری اشیاء را به مدت چند ساعت و یا چند سال داشته باشد.

شما هم میدانید که تهران شهر بزرگی است و همین وسعت بزرگ تهران سبب شده تا سرمایه‌ گذاری در حوزه خرید و فروش املاک بسیار جذاب باشد. برای خرید انبار ارزان ، می‌توان در مناطق مختلفی سرمایه‌ گذاری کرد ولی سوال مهم این است که کدام مناطق برای انبار کالا مناسب‌اند؟
بعضاً مشاهده شده که افرادای در نقاط مختلف این شهر به دنبال خرید انبار ارزان و مناسب برای کسب کار خود هستند و به دلیل هزینه و مبلغ کمتر حاضرند در هر نقطه که فضای مناسبی داشته باشد سرمایه‌گذاری کنند. ولی متأسفانه به این نکته کمتر توجه می‌شود که اولویت اصلی هم برای اجاره و هم برای خرید انبار ارزان ، امنیت منطقه‌ای است که انبار در آن احداث شده است.
در کل انبارها در هر منطقه ای از تعرفه های مشخصی برخوردار هستند که افراد قبل از هرگونه اقدام برای اجاره یا خرید انبار ارزان باید به این نکات توجه کنند.
اگر قصد اجاره فضایی کوچک برای مدت محدود را دارید پیشنهاد دیگر این است که از خدمات یک انبار عمومی استفاده کنید. انبارهای عمومی فضای اشتراکی مناسبی را برای اجاره در اختیار مستأجران قرارمی‌دهند از جمله انبارهای بسیار کاربردی انبارهای کانتینری هستند.

کانتینرها محدودیت انبارهای بزرگ و ثابت را ندارند و می‌توان به راحتی در مدت زمان محدود اجاره کرد. اجاره این انبارها روزانه محاسبه می‌شود به همین دلیل دردسرهای اجاره انبارهای ثابت را ندارند. متقاضیان انبارهای کانتینری کسانی هستند که قصد اجاره انبار برای لوازم کم‌حجم و کوچک را دارند به همین دلیل از این نوع انبارها استفاده می‌کنند.
خرید انبار ارزان در جنوب تهران و چیدمان انبار در جنوب تهران طبق قاعده ای ثابت و استاندارد سبب می شود تا هر محصول در جای مخصوص به خود نشسته و با تغییر شیفت کارکنان ، جابجایی کلی آنان به بخشی دیگر ، ورود و خروج ناگهانی و عمده محصولات و همچنین مصارف خارج از برنامه ، مشکل محسوسی در آمار و ارقام انبار به وجود نیاید .

انبارداری که تحت نام مجموعه ای مستقل مشغول نگهداری از محصولات مشتریان خود است و یا اینکه به عنوان عضوی از همین شرکت در انبار فعالیت می کند ، وظیفه حراستی جامع و همه جانبه از کالاهای انبار را روی دوش خود حس می کند ؛ احساس مسئولیتی که با چینشی مناسب جامه عمل به تن کرده و تحت کنترل نرم افزاری کامپیوتری به هیچ عنوان دگرگون نمی شود .
انبارها به عنوان اماکنی که محصولاتی ارزشمند را در خود نگهداری می کنند ، چنانچه در ساختار خود از سازوکاری مدرن و اجرایی بهره نگیرند ، در پی تهدید سلامت کالا ها از سوی صاحبان سرمایه در معرض برخورد های قانونی قرار می گیرند .

در نتیجه به عنوان امانت دارانی که هزاران محصول متنوع با قیمت های گوناگون را نگهداری می کنند – که اگر انبار نیز عمومی باشد این حساسیت هم بیشتر می شود – مستلزم داشتن راه و روشی مشخص هستند که از آن ها تحت عنوان فرایندهای اصلی در انبارداری یاد می شود ، اقداماتی اساسی اعم از مرحله پذیرش کالا ، مرحله جایگذاری و انتقال کالا ،
مرحله گردآوری و خروج کالا و نهایتا مرحله ترخیص کالا.
همانطور که اشاره کردیم تهران دارای مناطق بسیار وسیعی برای نگه‌ داری انواع محصولات و خدمات است. متأسفانه املاک صنعتی به دلیل تخصصی بودن در تهران بسیار کمتر مورد توجه قرار می‌گیرد.
برای اینکه بتوانیم از موارد مناسبی برای اجاره یا خرید انبار ارزان مطلع شویم لازم است اطلاعات دقیقی از شهرک‌های صنعتی اطراف تهران و یا مناطق صنعتی به دست آوریم.
برای مثا ل شهرک صنعتی شمس‌ آباد گزینه ی مناسبی برای خرید انبار ارزان میباشد.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

اجاره دفتر اداری

اجاره دفتر اداری

اجاره دفتر اداری

تصمیم برای راه اندازی یک دفتر یکی از تصمیمات پیچیده و حساس در زمینه شغلی است. زمانی که بفهمید به اجاره دفتر اداری  و یک فضایی برای اداره کارهایتان نیاز دارید ، و مطمئن شوید که این کار علاوه بر هزینه ‌هایی که بر شما تحمیل می‌کند، لازم و مفید است، با این واقعیت رو به رو می‌شوید که احتمالا آشنایی کافی برای ایجاد دفتر کار را ندارید. درواقع شما نمی‌دانید که برای ایجاد یک دفتر کار کجا را انتخاب کنید؟ برای گرفتن مجوزهای لازم به کجا مراجع کنید؟ و حتی تجهیزات دفتر اداری چیست و چطور باید آن‌ها را تهیه کنید.
آیا شغل شما نیز نیاز به دست و پا کردن فضایی به عنوان دفتر کار دارد ؟ آیا تا کنون به دنبال خرید یک دفتر کار یا اجاره دفتر اداری مناسب برای کسب و کار خود بوده اید؟
به نظر شما هنگام خرید دفتر کار یا اجاره آپارتمان اداری به چه نکاتی باید توجه کرد؟
فراموش نکنید که که خرید یک ملک اداری با خرید یک ملک مسکونی بسیار متفاوت است . برای انتخاب یک ملک مناسب برای اجاره دفتر اداری ، نکاتی منحصر به فرد وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید، تا بتوانید بهترین انتخاب را داشته باشید. با انتخاب یک دفتر کار مناسب هم خودتان با آرامش خاطر به کارهایتان می‌پردازید و موفق‌تر خواهید بود، و هم مراجعه­‌کنندگان شما حس راحتی بیشتری خواهند داشت.
خب باید متوجه شده باشید که سرمایه گذاری در خرید ملک اداری یا تجاری نسبت به انواع دیگر ملک بهتر است. زیرا عموما مستأجران اینگونه املاک برای مدتی طولانی ملک را اجاره می‌کنند.اما سرمایه گذاری در هر منطقه ای هم نمیتواند به سود شما باشد . انتخاب موقعیت مکانی مناسب برای خرید دفتر کار یا اجاره دفتر اداری از مهمترین نکاتی است که نباید آن را نادیده گرفت.

پس اولین گام برای خرید یا اجاره دفتر اداری مناسب، انتخاب بهترین موقعیت مکانی ممکن است. بهتر است دفتر کار خود را نسبت به شغلی که دارید ، در مرکز شهر و مکان هایی که دسترسی آسان ‌تری دارند انتخاب کنید ، و یا بالعکس ، در مناطق صنعتی مانند جاده مخصوص کرج یا شهرک های صنعتی مختلفی که در تهران وجود دارد. بنابر این توصیه ما به شما این است که دفتر کارتان به دفاتر همکاران یا مکان‌هایی که به کار شما مرتبط می‌شوند نزدیک باشد. برای مثال وکلا در نزدیکی دادگاه‌ ها دفتر دارند. یا پزشکان در ساختمان‌های پزشکان و در مجاورت همکارانشان اقدام به خرید یا اجاره مطب می‌کنند.
با توجه به وسعت کسب و کارتان و تعداد افرادی که قرار است در دفتر شما کار کنند باید ملکی با متراژ مناسب انتخاب کنید. قطعا شرکت ‌های بزرگ نیاز به دفاتر بزرگی نیز دارند. در صورتی که برای دفاتر وکلا یا مطب پزشکان و از این قبیل مشاغل نیازی به ملک اداری با متراژ بسیار بالا نیست. با توجه به نیازهایتان می‌توانید ملکی با متراژ مناسب برای اجاره دفتر اداری انتخاب کنید.
البته قبل از هرچیز باید تمامی جوانب را بسنجید و متناسب با بودجه خود اقدام به خرید یا اجاره دفتر اداری کنید. ملک اداری با متراژهای پایین نیز کمتر پیدا می‌شود. پس اگر برای محل کارتان نیاز به دفتری بزرگ دارید و بودجه شما نیز کافی نیست می‌توانید با افراد دیگری شریک شوید و ملکی را بخرید. در واقع به صورت اشتراکی از ملک اداری استفاده خواهد شد.
یک ملک اداری برای راحتی حال شما و مراجعه کنندگانتان باید از امکانات خاصی برخوردار باشد.
داشتن پارکینگ و انباری می‌تواند مهم و حتی ضروری باشد.
وجود آسانسور در ساختمان‌های اداری ضروری است.
به کفپوش‌های ملک و سالم بودن آنها توجه کنید.
یک ملک اداری خوب باید از سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی سالم برخوردار باشد.
وجود قفسه‌های بزرگ یا کمد دیواری برای مرتب کردن پرونده‌ها، اسناد و … لازم است.
ظاهر زیبا و دکوراسیون شیک نیز میتواند از موارد قابل توجهی باشد .
منظور از ظاهر ملک هم نمای خارجی ملک و هم شمایل و ظاهر داخلی ملک است. فرقی نمی‌کند ملک را به عنوان محل کار خود خریداری می‌کنید یا فقط جهت سرمایه‌گذاری قصد خرید آن را دارید. در هر صورت باید به این نکته توجه کنید. اگر ملک را جهت دفتر کار خود انتخاب می‌کنید، هم برای خودتان و هم برای مراجعه کنندگان و مشتریانتان باید به ظاهر ملک توجه کنید. اگر جهت سرمایه‌گذاری ملک را خریداری می‌کنید نیز باید توجه داشته باشید مستأجران به ظاهر ملک توجه بسیاری می‌کنند.
برای مثال ورودی زیبا در ساختمان های اداری بسیار مهم است. هر کس که وارد یک ملک اداری شود اولین چیزی که می‌بیند و تحت تاثیر آن قرار می‌گیرد نمای ورودی است. همانطور که در ملک مسکونی آشپزخانه یا حیاط زیبا مهم است به همان اندازه ورودی زیبا در املاک اداری اهمیت دارد.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

دفتر اداری ارزان

دفتر اداری ارزان
اگر دنبال خرید یا اجاره‌ ملکی اداری بوده باشید، احتمالا اولین سوالی که از شما پرسیده می‌شود این است که «ملک اداری» می‌خواهید یا «موقعیت اداری»؟ پس بهتر است تفاوت‌ های ملک اداری با موقعیت اداری را بدانید؛ تفاوت‌هایی که می‌توانند بر تصمیم‌گیری شما برای خرید یا اجاره‌ ساختمان و دفتر اداری ارزان اثرگذار باشند.
بیایید ابتدا نگاهی به تعریف هر کدام بیندازیم.
برای راه‌اندازی یک شرکت یا دفتر شخصی، نیاز به ملکی است که مجوز فعالیت اداری را از سوی شهرداری داشته باشد و نمی‌توان از ملک مسکونی برای فعالیت اداری استفاده کرد.
ملک اداری چیست؟
املاک اداری، که معمولا به صورت آپارتمان هستند، به املاکی گفته می‌شود که شهرداری به آن‌ها مجوز «اداری» داده باشد. از این املاک به صورت قانونی و رسمی می‌توان برای راه‌اندازی دفاتر مختلف اداری استفاده کرد.
موقعیت اداری چیست؟
برخی از ساختمان‌های مسکونی موقعیتشان در خیابان‌های پرتردد یا بر خیابان است. این املاک با اینکه کاربری اداری ندارند، اما به خاطر موقعیتشان بسیار موردتوجه هستند و تحت شرایطی می‌توان از این ساختمان‌ها استفاده‌ اداری نیز کرد. به همین دلیل به آن‌ها املاک با موقعیت اداری گفته می‌شود.
برای فعالیت اداری، علاوه بر استفاده از املاکی با کاربری اداری می‌توان از املاک مسکونی که موقعیت اداری دارند نیز استفاده کرد.
افرادی که به دنبال خرید یک دفتر کار یا رهن دفتر اداری ارزان برای شغل و پیشه ی خود دارند باید نکات زیادی را مورد توجه قرار دهند. یکی از این نکات توجه به نوع ملک و تفاوت ملک اداری با موقعیت اداری میباشد.
شهرداری با توجه به طرح‌ های توسعه‌ شهری به هر ساختمان مجوز اداری، تجاری یا مسکونی می‌دهد . بنابراین اجازه نمی‌دهد از آپارتمان مسکونی، استفاده اداری داشته باشید؛ حتی اگر ملک شما در موقعیت اداری باشد. به همین دلیل فعالیت اداری در ساختمان مسکونی ممنوع است. شهرداری‌ها به شدت با این موضوع برخورد می‌کنند و تمامی دفاتری که در موقعیت‌های اداری دایر شده باشند پلمب می‌شوند. اما قانون یک استثنا در نظر گرفته و به یک شرط اجازه می‌دهد شما از آپارتمان مسکونی خود استفاده اداری کنید. آن شرط این است که بخواهید در آپارتمانتان یکی از دفاتر زیر را راه‌‌اندازی کنید:
دفتر وکالت
مطب
دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق
دفتر روزنامه و مجله
دفتر مهندسی
به این نکته توجه داشته باشید فقط «مالک» می‌تواند از این استثنا استفاده کند و مستاجر ساختمان‌های مسکونی، حتی اگر بخواهد یکی از دفاتر یاد شده را در ساختمان راه بیندازد، باز هم کارش به پلمب دفتر ختم می‌شود. برای راه‌اندازی دفاتر فوق در موقعیت اداری نیازی به اجازه از شهرداری ندارید و فقط کافی‌ است از صنف مربوطه مجوز داشته باشید.
پس تمام افرادی که برای کاهش هزینه های خود به دنبال دفتر اداری ارزان میگردند ، نمیتوانند از ساختمان های مسکونی استفاده کنند ، مگر مالک باشند.
تنها مالک ساختمان مجاز است از ملک مسکونی خود که موقعیت اداری دارد به عنوان دفتر وکالت، مطب، دفتر اسناد رسمی، دفتر روزنامه یا دفتر مهندسی استفاده کند.
در مقابل ملک اداری معمولاً به ملکی گفته می‌شود که شهرداری خود به آن مجوز اداری داده است. می‌توان از این املاک به صورت قانونی و رسمی برای راه‌اندازی دفاتر مختلف اداری استفاده کرد. پس در این حالت شما در واقع ملکی را خریداری یا رهن می‌کنید که هدف از ساخت آن صرفاً انجام فعالیت ‌های کاری و ایجاد دفتر کار بوده است.
خیلی از افراد در جامعه ما کارها و مشاغلی ایجاد می‌کنند که تماما متکی ‌به ‌خودشان است و به ‌نوعی خودشان پایه گذار این شغل هستند.
حتی خیلی از مشاغل هم اکنون به عنوان یک شغل کوچک از خانه اداره می‌شوند. اگر شما هم جز این دسته از افراد باشید، خیلی زود به تاسیس یک دفتر کار نیاز پیدا کرده و به دنبال دفتر اداری ارزان و کم هزینه خواهید بود .
تصمیم برای راه اندازی یک دفتر یکی از تصمیمات پیچیده و حساس در زمینه شغلی است. زمانی که بفهمید به یک دفتر اداری ارزان و یک فضایی برای اداره کارهایتان نیاز دارید ، و مطمئن شوید که این کار علاوه بر هزینه ‌هایی که بر شما تحمیل می‌کند، لازم و مفید است، با این واقعیت رو به رو می‌شوید که احتمالا آشنایی کافی برای ایجاد دفتر کار را ندارید. درواقع شما نمی‌دانید که برای ایجاد یک دفتر کار کجا را انتخاب کنید؟ برای گرفتن مجوزهای لازم به کجا مراجع کنید؟ و حتی تجهیزات دفتر اداری چیست و چطور باید آن‌ها را تهیه کنید.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

دفتر اداری در تهران

دفتر اداری در تهران

یکی از دلایلی که کسب و کارهایی نظیر سایت‌های اینترنتی، فروشگاه‌های آنلاین، شرکت‌های خدماتی و … اقدام به خرید یا اجاره دفتر اداری در تهران می‌کنند، تشکیل تیم کاری و تمرکز بر ارتباطات رسمی و کاری خود است. اما در شرایط کنونی معضل اصلی کسب‌و کارهای کوچک و بزرگ، افزایش هزینه‌هاست. خصوصا اجاره دفتر اداری در تهران که برای برخی کسب‌وکارها توجیه منطقی ندارد.
با تغییر الگوهای کسب‌ وکار به‌خصوص در سال‌های اخیر و افزایش علاقه‌مندی برای مدیریت واحدهای اداری شخصی یا خصوصی، خرید و فروش دفتر اداری در تهران افزایش یافته است. ممکن است شما هم در راستای گسترش کسب‌وکار فعلی، راه‌اندازی کسب‌وکار جدید یا استقلال از تیم کاری خود این روزها به دنبال خرید واحدی برای استقرار فعالیت‌های حرفه‌ای‌تان تحت عنوان دفتر کار باشید. هرچند ممکن است تصور غالب عموم بر این باشد که خرید یک واحد اداری با واحد مسکونی تفاوتی ندارد؛ اما بهتر است بدانید خرید واحدهای اداری در مقایسه با واحدهای مسکونی از پیچیدگی بیشتری برخوردار است و نیاز به تحقیق، مشاوره و وقت بیشتری دارد .
آیا شما هم تاکنون به دنبال خرید یا اجاره یک دفتر اداری در تهران یا دفترکار مناسب بوده‌اید؟ یک ملک باید چه ویژگی‌هایی داشته باشد تا بتواند نظر شما را برای خرید جلب کند؟ موقعیت اداری فروش می‌خواهید یا موقعیت اداری رهن و اجاره یا … ؟ آیا به دنبال املاک اداری بوده‌اید یا موقعیت اداری؟ ما در این قسمت قصد داریم به بررسی ویژگی‌های مهم یک ملک اداری خوب بپردازیم.
نباید فراموش کرد که خرید یک ملک اداری با یک ملک مسکونی کاملاً متفاوت است؛ در مورد یک موقعیت اداری رهن یا خرید ، شرایط فرق دارد، پس آگاه باشید و بهترین انتخاب را انجام دهید. اگر یک دفتر کار مناسب را انتخاب کنید با خیال راحت می‌توانید کارهای خود را انجام دهید و حس خوبی داشته باشید. پیش از انجام هر کاری نیاز خود را در نظر بگیرید. باید مشخص کنید که شما دقیقاً چه انتظار یا انتظاراتی از دفتر کار خود دارید. در نظر گرفتن این موارد بسیار مهم است چون به شما برای انتخاب سریع‌تر ملک مورد نظر بسیار کمک می‌کند.
یک ملک اداری باید موقعیت مکانی خوبی داشته باشد.
انتخاب بهترین موقعیت مکانی برای دفتر کار گام اول است. بهتر است دفترکار در مرکز شهر یا مکان‌هایی باشد که دسترسی به آن آسان باشد. همچنین بهتر است ملک به مرکز شهر یا خیابان‌های پر رفت و آمد نزدیک باشد. البته اگر با شلوغی مشکل دارید پس محلی آرام را برای دفتر کار انتخاب کنید. اگر یک دفتر کار مراجعه کنندگان زیادی داشته باشد معمولاً مکان آن باید به گونه‌ای باشد که دسترسی به آن به آسانی امکان پذیر باشد.
نزدیکی به دفترکار سایر همکاران یا مکان‌های مورد نیاز از موارد قابل توجه دیگری است که نباید آن را فراموش کرد.
عده‌ای عقیده دارند که همکاران و افرادی که در یک زمینه فعال‌اند بهتر است دفتر کار آن‌ها کنار هم یا نزدیک به هم باشد؛ همچنین نزدیکی به مکان‌هایی که به کار آن‌ها مرتبط است نیز، بسیار مهم و قابل توجه است. به عنوان مثال بهتر است دفتر کار وکلا نزدیک دادگاه باشد یا پزشکان در مجاورت هم اقدام به خرید و اجاره دفتر کار کنند که البته معمولاً هم به این صورت است. در مجتمع‌های پزشکی مجموعه از پزشکان با تخصص‌های مختلف دور هم هستند.
مطمئنا تا به حال متوجه شده اید که در املاک اداری رسما می‌توان هر دفتری را راه‌اندازی کرد و هیچ‌کس هم مزاحمتان نمی‌شود. فرقی هم ندارد مالک باشید یا مستاجر. از طرفی این املاک اجازه‌ نصب تابلو هم دارند. با این حال اجاره‌ یا قیمت خرید این املاک خیلی بیشتر از املاک مسکونی است و علت آن هم هزینه‌هایی است که شهرداری برای دادن مجوز اداری دریافت می‌کند.
تنها مزیت املاک موقعیت اداری نسبت به املاک اداری قیمتشان است که تقریبا هم ‌رده‌ ساختمان‌های مسکونی است و علتش هم آن است که عملا این ساختمان‌ها مسکونی‌اند. اما باید توجه داشته باشید اگر بخواهید استفاده اداری از این ساختمان‌های مسکونی بکنید، سر و کارتان به شهرداری می‌افتد و گرفتار می‌شوید. مگر اینکه بخواهید یکی از دفاتری که پیش از این ذکر شد را در آن‌ها دایر کنید که البته طبق قانون فقط مالک می‌تواند چنین دفاتری در ساختمان مسکونی دایر کند.
دفتر اداری در تهران با داشتن مجوزهای لازم از سوی شهرداری هیچگونه مشکلی برای فعالیت شرکت‌ها و دفاتر ندارند و با داشتن مجوز کسب و کار می‌توان در این املاک فعالیت کرد. در صورتی که شهرداری متوجه شود شرکتی در ملکی مسکونی مشغول به فعالیت است با آن برخورد می‌کند.
در صورتی که ملک مسکونی در موقعیت اداری واقع شده باشد می‌توان با رعایت مواردی از آن استفاده اداری کرد. در این مورد تنها مالک ساختمان مجاز است در ملک مسکونی فعالیت اداری داشته باشد و مستاجر چنین حقی ندارد.
مزیت دفتر اداری در تهران نسبت به ملکی با موقعیت اداری در این است که محدودیتی برای نوع فعالیت آن وجود ندارد اما قیمت خرید و اجاره آن بالاتر است.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

رهن دفتر اداری

رهن دفتر اداری
آیا شما به عنوان فردی که به دنبال خرید و رهن دفتر اداری میباشد اطلاعات کافی در رابطه با این نوع املاک را دارید؟ در این موقعیت باید به چه نکاتی توجه شود؟ باید بگوییم بعد از اینکه ملک اداری و تجاری مورد نظر خود را پیدا کردید باید در یک دفتر مشاور املاک معتبر مبایعه نامه تنظیم کنید برای انجام این کار باید موارد ذیر را به یاد داشته باشید.
در هنگام تنظیم مبایعه نامه حتما مالک باید حضور داشته باشد.
اصل سند مالکیت باید همراه مالک باشد و خریدار باید آنرا روئیت کند.
نوع کاربرد ملک بسیار اهمیت دارد ، زیرا دفتر کار یا میتواند موقعیت اداری داشته باشد یا ملک اداری باشد یعنی شهرداری جواز اداری به آن ملک واگذار کرده باشد .
شما باید تعهداتی که در مبایعه نامه ذکر شده را به خوبی مطالعه نمایید و اگر ابهامی در آن وجود داشت جهت شفاف سازی از مشاور املاک سوال نمایید.
بابت تمام وجوه و چکهای پرداختی از فروشنده رسید دریافت نمایید.
بعداز امضای مبایعه نامه اصل آن راتحویل بگیرید.
اصل سند مالکیت بعد از تنظیم مبایعه نامه در املاک سپرده میشود و از تنظیم کننده مبایعه نامه بخواهید تا در متن مبایعه نامه این موضوع ذکر شود.
باید دقت داشته باشید که قبل از انتقال مالکیت از سازمان تامین اجتماعی استعلامی مبنی بر نداشتن بدهی بگیرید تا ملک مورد معامله فاقد بدهی به تامین اجتماعی باشد. زیرا ممکن است پیگیری نکردن این موضوع موجب خسارات مالی برای خریدار شود.
مسلما همه ی ما این روزها ، به دلیل شرایط اقتصادی یا سیاسی خاصی که در جامعه مان حکمفرماست ، تا حدودی با گرانی و مشکلات مالی خود و محیط پیرامون ، دست و پنجه نرم میکنیم و در تلاشیم تا میتوانیم از هزینه های زندگی خود کم کرده
و فشار مالی زیادی را متحمل نشویم . این موضوع بیشتر از هر چیزی بر کسب و کار ، بازار شغل ، صنعت تولید ، و از این قبیل موارد ، تاثیر بسزایی دارد .
در مورد خرید یا رهن دفتر اداری یا هر ملک دیگری نیز این گرانی تاثیر زیادی داشته است . افرادی که در گذشته به راحتی میتوانستند ، به خرید و فروش ملک به چشم یک سرمایه گذاری نگاه کنند ، دیگر مانند گذشته به راحتی روی سرمایه ی خود ریسک نمیکنند .
در این بین افرادی که مجبور به در اختیار داشتن فضایی به عنوان دفتر کار برای معرفی شغل خود و ظهور در جامعه ی کاری ، هستند باید با نکته سنجی و برنامه ریزی درست به فکر خرید یا رهن دفتر اداری باشند .
چرا که موضوع خرید یا رهن دفتر اداری و چرخاندن آن یکی از پرهزینه‌ ترین مراحل راه‌اندازی یک کسب و کار جدید است که این هزینه‌ها شامل اجاره ماهیانه دفتر، میز و صندلی، تهویه، تجهیزات اداری، اینترنت و غیره است .
به خاطر همین هزینه‌های سرسام‌آور است که بسیاری از کارآفرینان کهنه‌کار به کارآفرینان تازه‌کار توصیه می‌کنند
که در ابتدای راه‌اندازی کسب و کار زیر بار این هزینه‌ها نروند و کار خود را بدون اجاره ی دفتر کار آغاز کنند.
تفاوت ساختمانها با برج ها و مجتمع های اداری و تجاری در هنگام خرید یا رهن دفتر اداری از نکات مهمی است که باید به آن توجه کنید . نوع ساختمانی که دفتر در آن قرار گرفته است بسیار قابل توجه میباشد. معمولا ساختمان های بلند و بزرگ به دلیل داشتن نگهبانی ، خدمات جانبی و نگهداری مناسب مطلوب تر هستند ، و به همین مراتب از قیمت نسبتا بالاتری نیز برخوردار هستند.
ولی باید به دو نکته توجه زیادی شود اول اینکه ساختمانی که انتخاب میکنید مدیریت فعال و کار امدی دارد؟ زیرا نبودن مدیر فعال در ساختمان هایی با تعداد زیاد واحد اداری مشکلات زیادی بوجود می آورد برای مثال همکاری نکردن دیگر واحد ها برای پرداخت شارژ به موقع و یا کم کاری مدیر در وصول شارژ باعث قطع شدن برق ، آب و مشکلات زیادی میشود.
از دیگر مواردی که قبل از خرید یا رهن دفتر اداری باید به آن توجه شود میزان شارژ ماهانه است. پرداخت شارژ بر اساس قانون حتمی است پس بهتر است از قبل برنامه ریزی مالی در این باره صورت گیرد زیرا برخی ساختمانها دارای مبلغ شارژ بالایی هستند که بعد از خرید پرداخت آن به عهده مالک است. این موضوع ممکن است در موقع اجاره دادن دفتر نیز تاثیر گذار باشد زیرا مبلغ بالای شارژ میتواند یک عامل مهم بازدارنده برای اجاره باشد.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

کارگاه ارزان

کارگاه ارزان

همانطور که میدانید و بارها در این باره صحبت کرده ایم ، شهرک های صنعتی مناطقی هستند که به منظور توسعه صنعتی و متمرکز شدن تولیدات صنعتی در نظر گرفته شده است. هدف از ایجاد شهرک صنعتی، توسعه صنعتی کشور در خارج از مناطق شهری است تا تاثیرات منفی بار صنعتی بر ساکنین شهری را به حداقل برساند. و آلایندگی را کم کرده و با دسترسی آسان به مسیر حمل و نقل، کمترین بار ترافیکی را در مناطق شهرنشین به بار آورد.

به طور قطع نمیتوان منکر این موضوع شد که پیشرفت جامعه برای برطرف کردن نیازهای انسانی، منجر به تاسیس کارخانه های متعدد و یا ایجاد خط تولید های بسیار شده است. هر کدام از این کارخانه ها یا کارگاه ارزان و خطوط تولید که راه اندازی میشوند ، بخشی از نیازهای انسان را برطرف می کند.

برای مثال یکی از مزیت های راه اندازی این کسب و کارها تولید اشتغال است. برای تاسیس کارخانه یا کارگاه نیازمند به افراد ماهر و نیمه ماهر می باشد؛ که هرکدام در بخشی از این خط تولید به فعالیت می پردازند. تاسیس یا راه اندازی خط تولید مثلا خرید کارخانه یا کارگاه ارزان , باعث کاهش بیکاری نیروی کار شده و افراد زیادی مشغول به کار می شوند. بنابراین تاسیس کارخانه نیز جزئی از کسب و کار به حساب می آید.

همانطور که مشخص میباشد همواره در ایجاد یا توسعه انواع مشاغل نیاز به محوطه های بزرگ وجود دارد.که برای این امر سوله ها بهترین گزینه هستند.سوله های جدید کیفیت و استحکام بیشتری نسبت به مدل های قدیمی خود دارند. همچنین این سوله ها زمان ساخت کمتری نسبت به گذشته دارند که این ویژگی ها سوله ها را بسیار جذاب کرده است، و نیاز صنعتگرانی که در پی کارگاه ارزان و فضایی برای صنعت خود هستند را به راحتی پاسخگو میباشد.

خرید و فروش املاک صنعتی در شهرك هاي صنعتي نسبت به مناطق دیگر شهری آسان تر میباشد.
زیرا شهرک های صنعتی مطابق با اصول فني ومهندسي احداث مي گردند و ضمن رعايت ضوابط و مقررات زيست محيطي ، از قابليت هاي مناسب جهت سرمايه گذاري در اكثر رشته هاي صنعتي برخوردار مي باشند و پرداخت هزينه حق انتفاع و بهره برداري از تاسيسات بصورت نقد و اقساط امكان پذير مي باشد. و حتی نيازي به اخذ مجوزهاي جداگانه از ادارات و سازمانهاي متعدد نيست. مورد دیگری که باید بدانید این است که شهركهاي صنعتي از قانون شهرداريها مستنثي هستند.

صدور مجوزهاي ساخت و ساز و پايان كار بصورت رايگان صورت مي پذيريد. و به دليل استفاده از خدمات مشترك ، هزينه هاي سرمايه گذاري كاهش مي يابد.

خدمات جانبي نیز از قبيل شعب بانك ، دفاتر بيمه و رستوران …. بسیار در دسترس است.
تامين امكانات زيربنايي هم از جمله آب ، برق ، گاز، تلفن ، تصفيه خانه فاضلاب ، ايستگاه آتش نشاني و ساختمانهاي جنبي در شهركها و نواحي صنعتي تسهيل مي گردد.

میدانید که راه اندازی هر کسب و کاری در هر مقیاسی می تواند صاحب آن را با چالش های فراوانی روبه روکند ، خصوصا اگر این کسب و کار راه اندازی یک خط تولیدی و خرید کارخانه یا کارگاه ارزان باشد. به تصور خیلی از افراد که علاقه ای به تولید و راه اندازی کسب و کاری دارند، مهمترین چالش و مشکل پیش روی آنها نبود سرمایه کافی و یا کمبود نقدینگی است.

استان تهران پوشیده از مناطق صنعتی زیادی شده که بسیار مناسب صنعتگرانی است که به دنبال اجاره کارگاه ارزان و سوله و املاک صنعتی هستند. اگر بخواهیم آن ها را عنوان کنیم شامل مناطق زیر میشود:
منطقه صنعتی جاده مخصوص کرج ، منطقه صنعتی جاده قدیم کرج ، منطقه صنعتی گرمدره ، زاگرس ، رضوانیه ، رباط ماشین ، قلعه حسن خان ، شهریار ، منطقه صنعتی آدران ، منطقه صنعتی احمد آباد مستوفی ، ۶۰ متری شورآباد ، کهریزک ، جاده ساوه ، رباط کریم ، منطقه صنعتی بزرگراه آزادگان ، منطقه صنعتی حومه کرج ، منطقه صنعتی کرج تا قزوین ، منطقه صنعتی جنوب تهران ، شرق تهران ، محمد شهر ، زاویه ، خیابان اتحاد ، جاده خاوران ، حسن اباد فشاپویه ، کاظم آباد.

این مناطق گزینه ی خوبی برای اجاره کارگاه ارزان قیمت ،برای تولید کنندگان یا صنعتگرانی است که به دنبال کم کردن هزینه هایشان هستند.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

فروش کارگاه

فروش کارگاه

در حوزه ی خرید و فروش کارگاه ، رهن و اجاره سوله ، خرید و فروش کارخانه و مغازه و اجاره ی املاک صنعتی ، ایجاد سایت اینترنتی طرفدار زیادی پیدا کرده و مشاوران املاک در تلاشند بهترین سایت اینترنتی با فایلینگ مناسب به همراه مقالات پر بار تر راه اندازی کنند.

مشاور املاک صنعتی هیراد نیز از قافله جا نمانده و با ایجاد سایت هایی با مطالب مفید و به روز ، فایلینگ مرتب و طبقه بندی شده با دسته های خرید و فروش ، رهن و اجاره ، سوله ، مغازه ، زمین های صنعتی ، کارخانجات و کارگاه و ممالک صنعتی دیگر … در اختیار متقاضیان محترم در تهران و حومه ی استان تهران میباشد .

در برخی موارد ممکن است صنعتگرانی که به دنبال راه اندازی یک کسب و کار هستند ، به علت شرایط متناسب با کارشان به دنبال ملکی با متراژ خاصی باشند و نتوانند ملک مناسبی با متراژ و شرایط مورد نظر را در شهر بیایند.یا حتی افرادی که برای سرمایه گذاری به دنبال خرید و فروش کارگاه ، سوله ها  ، کارخانجات یا املاک صنعتی دیگر  هستند .  در این صورت از بهترین پیشنهاد های ممکن میتواند شهرک های صنعتی موجود در اطراف تهران باشد.

همانطور که میدانید و بارها در این باره صحبت کرده ایم ، شهرک های صنعتی مناطقی هستند که به منظور توسعه صنعتی و متمرکز شدن تولیدات صنعتی در نظر گرفته شده است. هدف از ایجاد شهرک صنعتی، توسعه صنعتی کشور در خارج از مناطق شهری است تا تاثیرات منفی بار صنعتی بر ساکنین شهری را به حداقل برساند. و  آلایندگی را کم کرده و با دسترسی آسان به مسیر حمل و نقل، کمترین بار ترافیکی را در مناطق شهرنشین به بار آورد.

یکی از راه های آسان و بدون دردسری که پیش روی صنعتگران قرار دارد تا ملک مورد نظر خود را پیدا کرده و کسب و کار راه اندازی کنند ,یا ملکی را که در اختیار دارند به راحتی بتوانند با بهترین قیمت به فروش برسانند  مراجعه به سایت خرید و فروش کارگاه یا کارخانه و سوله و دیگر املاک صنعتی میباشد .

شهرک های صنعتی  گزینه ی بسیار مناسبی برای راه اندازی این نوع کسب و کارهاست .همانطور که میدانید  شهرک های صنعتی که محل استقرار صنایع کوچک و متوسط هستند یکی از مهمترین قطب های اقتصادی برای کشور به شمار می آیند . در تمام دنیا مؤثرترین بخش اقتصادی ، کارخانه ها و واحد های صنعتی هستند و در بین آنها صنایع کوچک و متوسط از اهمیت ویژه برخوردارند و از مهمترین ارگان های درآمدی صنعتی به شمار می آیند .

 استقرار واحدهای صنعتی کوچک و متوسط با حداقل هزینه و حداکثر کارآمدی، شاهراه تحقق اقتصاد مقاوتی است چرا که  شهرک های صنعتی به طور کلی یکی از بازوهای توانمند اقتصاد مقاومتی محسوب می شوند.

جدای این مبحث که شهرک های صنعتی مزایای بسیار زیادی نسبت به مناطق صنعتی دیگر در استان تهران برای تولیدکنندگان و صنعتگران دارد، با مراجعه به این شهرک ها به راحتی و سرعت بیشتری میتوانید ملک مناسب خود مثل خرید یا فروش کارگاه کوچک تهران را پیدا کنید.

به همین دلیل برای یافتن یک ملک مناسب برای راه اندازی یک خط تولید یا کسب و کار باید دقت کافی به خرج داد . خوشبختانه این روزها بسیاری از مشاوران املاک اقدام به فعالیت در اینترنت و شبکه های اجتماعی کرده اند تا صنعتگرانی که وقت کافی برای مراجعه به دفاتر مشاور املاک را ندارند با مراجعه به سایت خرید و فروش کارگاه ، کارخانه ، سوله  یا املاک صنعتی ،  ملک مد نظرشان را به راحتی پیدا کنند.

 املاک صنعتی هیراد نیز از این بازار گرم اینترنت جا نمانده و اقدام به راه اندازی سایت خرید و فروش کارگاه ، کارخانه سوله و … کرده است.شما میتوانید با مراجعه به سایت های amlakhirad.com  و hiradmelk.com  و مراجعه به قسمت خرید و فروش ، یا رهن و اجاره ها ، ملک مناسب با شرایط  خود را در کمترین زمان پیدا کنید.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

فروش دفتر اداری

فروش دفتر اداری

انجام معاملات و خرید و فروش ملک برای افراد عادی کار آسانی نیست زیرا اشخاص کلاهبردار و سودجو در کمین این افراد هستند و فقط با یک غفلت کوچک و نا آگاهی امکان دارد که سرمایه افراد بی اطلاع از بین برود,به همین خاطر است که همانطور که در مقالات قبلی اشاره کردیم, برای خرید و فروش ملک خودتان مستقیما اقدام نکنید و از مشاور املاک حرفه ای و کاربلد کمک بگیرید.

همانطور که در مطلب قبلی یعنی مقاله ی خرید دفتر اداری ، بیان شد ، امروزه هر شغلی نیاز مبرم به یک دفتر اداری و فضایی برای معرفی شغل و کسب و کار و فعالیت خود دارد.
در مطالب گذشته به این موضوع اشاره شد که منطقه ای که یک وکیل باید به دنبال دفتر کار باشد ، با منطقه ای که یک مهندس صنایع یا تولید کننده ی استیل و فلزات به دنبال دفتر است ، بسیار متفاوت است .

باید بگوییم که شما به راحتی میتوانید در هر منطقه ای از تهران ملک برای فروش دفتر اداری بیابید . ولی نکته ی بسیار مهم این است که هر شغلی به یک منطقه ی خاص نیاز دارد.

مثلا در بزرگراه فتح یا همان جاده مخصوص که یکی از مناطق صنعتی مهم و پر رونق تجاری در تهران محسوب میشود ، مجتمع های صنعتی تجاری یا اداری زیادی مشغول به فعالیت هستند مانند مجتمع تجاری اداری تجارت استیل ، پاساژ های پارس غدیر ، پارس حمید ، پارس امیر ، فتح و بسیاری از مجتمع های دیگر که از تعداد زیادی مغازه های فروشی یا اجاره ای و فروش دفتر اداری برخوردار است .

خب مسلما این منطقه متقاضی زیادی برای خرید یا فروش دفتر اداری مغازه یا املاک صنعتی مانند کارگاه و سوله ها ،خواهد داشت.
از این رو به دلیل تقاضای بالای ملک در این منطقه که احتیاج به دفاتر اداری یا مغازه و املاکی از این قبیل دارند ، این نیاز احساس میشود که مشاورین املاک در این منطقه ، تمرکز خود را برای امور خرید و فروش دفتر اداری یا مغازه ها و ممالک دیگر بیشتر کنند.

میدانید که مشاوره املاک صنعتی يک حرفه است و تمام افرادي که در اين مسير قدم گذاشته اند مي بايست رفتار حرفه اي داشته باشند.
این حرفه در ردیف فعالیت های خدماتی طبقه بندی می شود.

اگر چه مشاورین املاک کالایی تولید نمی کنند اما خدماتی که به مردم یا همان متقاضیان ارایه می دهند سبب قرار گرفتن در ردیف مشاغل خدماتی می شوند. ما در این نوشته سعی میکنیم که به طور کوتاه و مختصر ، ویژگی یک مشاور املاک خوب را بیان کنیم.

ویژگی هایی که حاصل سال ها تجربه در این زمینه بوده است.
واژه مشاور املاک صنعتی به کسب‌ وکاری اشاره دارد، که در زمینه خرید و فروش دفتر اداری ، رهن و یا اجاره زمین ، کارگاه ، کارخانه، سوله های صنعتی ، انبار یا دامداری و … فعالیت می‌نماید.

لازمه اولیه هر مشاور املاکی آشنایی با انواع ملک هاست . ملک ها عمدتا دارای تقسیم بندی می باشند و کاربری یک ملک با توجه به نوع آن متغییر است. املاک ها عمدتا دارای رنج بندی های خاصی هستند که این رنج بندی ها بر اساس انواع ملک تعریف می شود . بعنوان مثال در مشاور املاک صنعتی رنجی بنام اداری تجاری وجود دارد که فقط روی ملک های اداری و یا تجاری فعالیت میکنند.

ممکن است از هرنظر تعاریف ما با اصل موضوع مغایرت داشته باشد اما در نظر داشته باشید که ما این تقسیم بندی و تعاریف آنرا از نظر شغل املاک بیان کردیم و با تعاریف تخصصی آن کاری نداریم .

در این حوزه میتوانید از مشاورین باتجربه ی املاک صنعتی هیراد در بزرگراه فتح کمک بطلبید.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸

فروش انبار

فروش انبار

اگر فردی در پی اجاره یا فروش انبار یا حتی سوله ارزان قیمت می باشد ، ملزم به کاهش سطح توقع و استانداردهای خود برای عقد قرارداد می باشد . به عنوان مثال با فرض ثبات همه متغیرها در هنگام بررسی یک عامل ، سوله یا انبار و سالن دور از تهران و مستقر در حومه شهر ، از اجاره انبار در قلب شهر یا محلات گران قیمت به مراتب ارزانتر می باشد .

در ساده ترین تعریف انبار میتوان گفت که انبار به فضا یا مکانی اتلاق می گردد که وظیفه نگهداری اجناسی را برای مدت معلوم در دل خود دارد . حال این انبار ممکن است با استفاده از یکی از ده ها متد مرسوم انبارداری وظیفه نگهداری اشیاء را به مدت چند ساعت و یا چند سال داشته باشد. در همین راستا ، رهن و اجاره یا خرید و فروش انبار برای ذخیره و نگهداری مواد و اشیاء گوناگون از اهمیت زیادی برخوردار میباشد ، ولی یکی از رایج ترین دلایل اجاره یا خرید و فروش انبار نگهداری از اجناس ، به منظور عرضه در بازار در مواقع مطلوب می باشد .

ناگفته نماند که اجاره یا خرید و فروش انبار در تهران دارای مزایا و معایب متعددی است که از مزیت های آن می توان به دسترسی ساده ماشین های باری به انبار ، ارسال سریع کالاها به شهرها و استان های اطراف به دلیل نزدیکی انبار به جاده های بین شهری اطراف تهران و نمونه هایی دیگر اشاره کرد .

البته دور بودن محل اصلی کسب و کار از انبار و سختی رفت و آمد مدیران و پرسنل به آنجا نیز از معایب انبارهای اطراف شهر است که البته جدیدا این موضوع با مدیریت مناسب و ارائه خدمات مختلف از راه دور به کارفرمایان در مجموعه انبارها کاملاً رفع گردیده است به شکلی که کارفرمایان می توانند بدون حضور در محل انبار مسائل مربوط به ورود و خروج کالاها ، امنیت و چگونگی نگهداری محصولاتشان را بررسی نمایند.

يكي از مهمترين عواملي كه در خرید و فروش انبار بايد مورد توجه قرار گيرد ، مبحث ايمني آن مي باشد . از آنجا كه انبارها محل نگهداري سرمايه هاي يك مجموعه مي باشد ، عدم رعايت نكات ايمني در آن ها ، مي تواند پيامد هاي جبران ناپذيري در بر داشته باشد لذا از مهمترين عوامل ايمني در رهن و اجاره و خرید و فروش انبار مي توان به خاصيت عدم اشتعالي مصالح بكار رفته در ساخت آن ، احداث و وجود بناي مذكور در مختصاتي قابل دسترسي ( براي تمامي وسايل نقليه ) ، رعايت فواصل و ابعاد استاندارد سازه انبار با توجه به اصول عمراني و معماري ، رعايت نكات ايمني و امنيتي اشاره كرد.

شهر تهران به عنوان یکی از شهرهای واقع در مسیر تجاری شرق به غرب و شمال به جنوب کشور ، حجم زیادی از کالاهای صادراتی ، وارداتی و در شرف معامله شدن از اقصی نقاط کشور را در خود نگهداری می کند ، به همین خاطر دارای سلسله انبار های متعددی برای اجاره انبار تهران در مناطق ۲۲ گانه خود می باشد.

برای مثال انبارهای عمومی شور آباد به عنوان یکی از بزرگترین مجتمع های انبارداری جنوب تهران ، با کاملترین امکانات مورد نیاز کارفرمایان بصورت شبانه روزی در اختیار عموم متقاضیان اجاره انبار تهران قرار دارد . شورآباد یا قاسم آباد یکی از شهر های صنعتی مهم استان تهران بوده و حجم قابل توجهی از کارخانه ها و انبار های بزرگ تهران را در خود جای داده است به گونه ای که در برخی محافل غیر رسمی تحت عنوان “منطقه صنعتی تهران” نیز شناخته می شود .

قرار گیری انبار عمومی شورآباد در این منطقه صنعتی و همجواری با سایر انبار های بزرگ ، هر تولید کننده و صنعت گری را ترغیب می کند تا به این منطقه نقل مکان کرده و ضمن پایین آوردن هزینه های نقل و انتقال کالا بین کارخانجات مختلف ، از مزیت های همجواری با راه های مواصلاتی نظیر آزاد راه تهران قم نیز بهره گیرند . پس برای افرادی که به دنبال اجاره انبار تهران برای کسب و کارشان میباشند , این انبار ها میتوانند مفید باشند.

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.

راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

۶۶۸۱۱۶۰۰-۰۹۱۲۱۵۱۵۶۸۸