رهن کارگاه صنعتی درغرب تهران ؛ نسبت به فعالیت هایی  که در آنجا صورت می گیرد به دو گروه  تولیدی و صنعتی تقسیم می شوند. از نظر افراد ، ملک های  کارگاهی نوعی املاک تجاری هستند چراکه در آنجا فعالیت تجاری  انجام می شود. اغلب  صنایع ساخت و ساز ، کشاورزی ، حمل و نقل ، مسافربری ، خدمات ، بازرگانی و شرکت های تولیدی دارای کارگاه صنعتی تخصصی  می باشند که در آنجا مهندسین،  کارگران و  پیمانکاران مشغول به کار و فعالیت اند. علاوه بر  موسسات،شرکت های بزرگ و کارگاه ها مورد استفاده  شرکتهای نوپا و مشاغل کوچک نیز هستند.

اجاره کارگاه برای راه اندازی کسب و کار در تهران که شامل  نمونه های  تک دهانه و چند دهانه ، چند ضلعی، قوسی و بدون دیوار است با اهداف مختلفی انجام می شود.

املاک صنعتی:  املاکی هستند که در آنها کار تهیه، ساخت و تولید، انبار و توزیع، مونتاژ انجام می گردد.

 

املاک صنعتی شامل

انبار – سالن – سوله – کارگاه – کارخانه – زمین صنعتی چهاردیواری بارانداز.

نکته های مهم : مطالبی را که جهت خرید و اجاره کارخانه یا انبار باید بدانید:

آیا مشکل محیط زیستی، جواز کسب و پروانه بهره برداری برای شغلتان بوجود نمی آورد.

آیا لوکیشن خوب، دسترسی و تامین نیرو، باربری حمل و نقل در منطقه آسان است.

انبار مجاور آلاینده زیستی و صوتی یا مشکل ساز در تردد و تخلیه بارگیری نباشد، امکانات و امنیت منطقه بررسی شود.

مشکلات شهرداری، جهاد سازندگی، جهت ادامه فعالیت و مجوزات نداشته باشد.

از نوع سند آن کاملا مطلع شوید آیا تک برگ شش دانگ، قلنامه، مشاع، اوقاف وقفی، بنیادی، صلح، مشاع، دسترنج و غیره است و اگر دررهن بانک است فک رهن شود.

زمین منطقه رابررسی کنید خاک آن سست نباشد در بعضی از مناطق گودبرداری با نخاله پر شده بعد ازتاسیس کارخانه و انبار زمین نشست کرده و متضرر می شوید.

نوع متریال مصرفی، تعرفه های برق تجاری یا صنعتی، آب شهری و چاه، امکان نسب دکل اینترنت یا خط تلفن، گاز برسی شود.

نوع کاربری منطقه، سند و پایانکار ملک تجاری، فضای سبز، خدماتی، صنعتی، انبار، کاگاهی، پارکینگ، حریم ها طبیعی. راهداری. دکل برق و غیره مشخص شود.

سند کاملا خواننده شود در توضیحات دقت بیشتر شود حق آبه، گذر، قنات، مشاعات، میزان بدهی ها، بازداشت و غیره بررسی شود.

منطقه ای که انتخاب میکنید سعی کنید بورس مشاغل انتخابی شما باشد که در زمان فروش یا رهن آن راحتر انجام شود.

اگر فردی بخواهد انبار، کارگاه  و یا سوله ایی با قیمت مناسب و پایین اجاره کند، باید سطح توقعات خود را از استاندارد هایش کاهش دهد . به عنوان مثال اگر سوله یا کارگاهی را خارج و مستقر در حومه شهر تصور کنیم ، اجاره اش بسیار پایین تر از اجاره انبار یا کارگاه در مرکز شهر  یا سایر مناطق گران قیمت خواهد بود .که البته بدیهی است که استحکام  سازه و محل فعالیت  به معنی محافظت بهتر کالاها و افراد  تحت حفاظت در شرایطی یکسان خواهد بود ، هرچند که اجاره آن زیاد تر باشد .

اجاره املاک صنعتی مانند  اجاره مغازه ، اجاره کارگاه ، راه اندازی کارخانه و …  برای کسب و کار یکی از مسائلی می باشد که  بیشتر  از اجاره‌ یک آپارتمان  مسکونی با دقت و حساسیت  روبرو است. به همین منظور نکات و مطالبی وجود دارند که رهن کارگاه برای راه اندازی کسب و کار را برای شما آسان تر میکند و این نکات چیزی جز مراجعه به مشاوره املاک نیست.

اجاره نامه چیست

اجاره نامه قراردادی است که بین دو طرف معامله یعنی موجر و مستاجر بسته می‌شود. در این سند جزئیات ملک، حدود، شرایط و میزان ودیعه و اجاره بها درج می‌شود. برخی از افراد به اشتباه به جای اجاره نامه از قولنامه استفاده می‌کنند. ضمن اینکه برخی هم اجاره نامه را به صورت دستی می‌نویسند و به مشاور املاک مراجعه نمی‌کنند. نکته اول این است که در واقع اجاره نامه با قولنامه تفاوت دارد.

موارد مهم در اجاره ملک تجاری _ اداری و صنعتی

1- کاربری ملک؛

2- نوع ملک و منطقه‌ی آن؛

3- متراژ ملک؛

4- حداکثر بودجه؛

5- دسترسی‌ها.

مزاياي استقرار صنايع در شهركهاي صنعتي

1- عدم نياز به دريافت مجوزهاي جداگانه از ادارات مختلف

2- مستثني بودن از قانون شهرداريها

3- پرداخت نقد و اقساط هزينه هاي انتفاع از تاسيسات

4- صدور رايگان و در اسرع وقت مجوزهاي ساخت و ساز و پايان كار

5- واگذاري اداره شهرك صنعتي به هئيت امناي صاحبان صنايع

6- امكان اجاره سالنهاي آماده براي تسريع در بهره برداري از واحد توليدي

7 – بخشودگي قسمتي از هزينه هاي انتفاع از تاسيسات براي واحدهايي كه زودتر از زمان پرداخت اقساط خود،به بهره برداري مي رسند.

8- كاهش هزينه هاي سرمايه گذاري به دليل استفاده از خدمات مشترك سازماندهي شده توسط شهركهاي صنعتي

از جمله آب، برق، تلفن، گاز و تصفيه خانه فاضلاب

املاک صنعتی هیراد با برترین برند املاک صنعتی با بیش از ۲۰ سال تجربه، با کادری مجرب و فایلینگ قوی جهت خرید ،فروش ، رهن و اجاره کارخانه، کارگاه ، سوله ، انبار ، دفتر اداری و…آماده مشاوره و تنظیم عقد قراداد با شما مشتریان محترم می باشد.
راههای ارتباطی ما :

www.Amlakhirad.com ، www.Hiradmelk.com

شماره تماس کارشناسان هیراد:

02166811600

09121213668